MÜÜA 47HA DETAILPLANEERINGUGA KINNISTUD RAPLAMAAL

DETAILPLANEERINGUGA KINNISTUD RAPLAMAAL 47HA
KANGURI 31,3 ha JA KRAAVIVAHE 16 ha

DETAILPLANEERING KANGURI 31,3 HA
Käesoleva planeeringuga nahakse ette uue elamurajooni tekkimist Kalevi külla. Vastavalt Rapla valla arengukavale on üheks arengueesmargiks toetada külade, alevike ja piirkondade tegevusi. Üldplaneeringuga on Kanguri kinnistu lõunapoolsesse ossa planeeritud pereelamumaa. Detailplaneeringu eesmargiks on muuta maa sihtotstarvet maatulundusmaast pereelamumaadeks, ärihoonete maadeks, tootmis- ja laohoonete maadeks, tee ja tänava maaks ning haljasala, parkmetsa ja looduslikuks haljasmaaks. Vastavalt eelpoolnimetatud sihtotstarvetele jagatakse planeeringuala kruntideks ja määratakse nende ehitusõigus. Detailplaneeringuga lahendatakse juurdepääsuteed, liiklus ja parkimine, lahendatakse kruntide tehnovõrkudega varustamine, määratakse vajalikud servituudid, seatakse heakorra, haljastuse ja keskkonnakaitselised abinõud.
Detailplaneeringus käsitletava maa-ala (Kanguri kinnistu + selle lähiumbrus) pindala on 37 ha.

KRUNDIJAOTUS
Kogu kruntideks jaotatava ala suuruseks on 313 400 m2. Hoonete asukoht ja tegelik paiknemine määratakse ehitusprojektidega.
Senise maatulundusmaa baasil tehakse uued kinnistud, millede saihtotstarveteks on tootmis- ja laohoonete maad; kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete maad ning pereelamute maad.
Detailplaneeringuga jagatakse Kanguri maauksus 37 eraldi kinnistuks, milledest 9 on tootmis- ja laohoonete maad, 8 on kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, majutus-, kontori- ja büroohoonete maad, 17 on pereelamu maad, 2 haljasalade maad ja 1 tee ja tänava maa.
Planeerintav maa-ala, mille senine sihtotstarve oli 100% maatulundusmaa, jaguneb detailplaneeringu kohaselt järgmiselt:
#Tootmis ja laohoonete maa 91 647 m2
#Kaubandus-, toitlustus ja teenindushoonete maa (BT) Majutushoonete maa(BM)
Kontori ja büroohoonete maa (BB) 50 938 m2
#Pereelamu maa (EP 100%) 35 262 m2
#Tee, tänava ja kraavide maa 96 553 m2
#Looduslik haljasmaa(HL) 32 063 m2
#Haljasalade maa(HP) 6937 m2

OLEMASOLEV OLUKORD
Planeeringuala Kanguri (katastritunnus 66904:001:0123) on lage põllumaa ala, mida piiravad põhjast analoogsed põllumaad, idast Rapla ümbersoidutee nr 20125, lõunast ja edelast metsamaad, läänest kruusakattega kohaliku tähtsusega Sõerumäe-Alu vallatee.
Kanguri kinnistu maa-alal ei paikne hooneid, kinnistu lõuna-edela küljel paikneb 10 kV elektrikaabel.
Planeeringuala asub Rapla ümbersoidutee korval. See asjaolu loob väga head eeldused tootmis- ja laohoonete, samuti mitmesuguste ärihoonete püstitamiseks. Perspektiivselt kulgeb enamus Raplast mööduvast transiitliiklusest mööda Rapla ümbersõiduteed.

ARHITEKTUURSED NÕUDED
Lubatav tootmis- ja laohoonete kõrgus mitte rohkem kui 14,0 m ja mitte vähem kui 4,5 m maapinnast, maksimaalne korruste arv 2. Samade hoonete katused võivad olla osaliselt voi täielikult viilkatusega, lubatud katusekalle on vahemikus 0-15.
Lubatav kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, majutus-, kontori- ja büroohoonete kõrgus mitte rohkem kui 12,0 m ja mitte vähem kui 4,5 m maapinnast, maksimaalne korruste arv 3. Samade hoonete katused võivad olla osaliselt voi täielikult viilkatusega, lubatud katusekalle on vahemikus 0-15.
Lubatav pereelamute kõrgus mitte rohkem kui 8,0 m, maksimaalne korruste arv 2. Samade hoonete katused võivad olla osaliselt voi täielikult viilkatusega, lubatud katusekalle on vahemikus 10-20

TEHNOVÕRGUD
Planeeringualal ei asu Rapla valla ühisveevargi ja kanalisatsioonivõrkusid. Detailplaneeringu ala varustamine ühisveevargi ja kanalisatsiooniga on võimalik lahendada Rapla linna võrkude baasil vastavalt AS Rapla Vesi väljastatud tehnilistele tingimustele.
Detailplaneeringuga sätestatakse nõue ehituslubade järjekorra kohta: esmajärjekorras ühiskasutuses kuivendussüsteemid, teed ja tehnovorgud ning seejarel hooned.

DETAILPLANEERING KRAAVIVAHE 16 ha
Detailplaneeringu eesmärgiks on muuta maa sihtotstarvet maatulundusmaast ärimaaks. Planeeringuala (katastritunnus 66801:001:1304) jagatakse kruntideks ja määratakse nende ehitusõigus. Detailplaneeringuga lahendatakse juurdepääsuteed, liiklus ja parkimine, kruntide tehnovõrkudega varustamine, määratakse vajalikud servituudid, seatakse heakorra, haljastuse ja keskkonnakaitselised abinõud.
Detailplaneeringus käsitletava maa-ala (Kraavivahe kinnistu osa + selle lähiumbrus) pindala on 5,5 ha.

KRUNDIJAOTUS
Detailplaneeringuga jagatakse Kraavivahe maaüksus 7 eraldi kinnistuks, milledest 4 on kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, majutus-, kontori- ja büroohoonete maad, 1 tee ja tänava maa ; 1 kinnistu sihtotstarbeks on tee ja tänava ning kergliiklusmaa. Planeeringust puutumata kinnistu osast moodustatakse kinnistu, mille sihtotstarve jääb muutmata s.t. katastriüksuse otstarbeks jääb maatulundusmaa.
Kogu kruntideks jaotatava ala suuruseks on 42 802 m2. Lisaks planeeritud ärimaadele on ala teenindamiseks moodustatud tee ja tanava maa ning kergliiklusmaa kinnistud.
Planeerintav maa-ala, mille senine sihtotstarve oli 100% maatulundusmaa, jaguneb detailplaneeringu kohaselt järgmiselt:
#Kaubandus-, toitlustus ja teenindushoonete maa. Majutushoonete maa. Kontori ja büroohoonete maa: 31221 m2
#Tee ja tanava maa, Kergliiklusmaa: 11581 m2

OLEMASOLEV OLUKORD
Planeeringuala on põllumaa ala, millel paikneb osaliselt mets, osaliselt võsa. Kinnistut poolitab maaparandusliku otstarbega kuivenduskraav, planeeringus lahendatakse lõunapoolne ehk teeäärne osa kinnistust. Kraavivahe kinnistu suurus on 16,22 ha, millest planeering haarab 4,8ha.
Planeeringualast idasuunas asuvatel. Alevikust kuni planeeritud mahasõiduni (olemasoleva mahasõidu kohale) kulgeb kergliiklustee.
Planeeritaval maa-alal ei paikne hooneid. Kinnistu põhjakuljel paikneb Rapla Ohukotsu 35 kV ohuliin. 20141 Rapla-Varbola tee aares paikneb sidekaabel. Planeeritud mahasoidu juures on tee vastaskuljel asuva toiduainetetoostuseni viidud kanalisatsiooni- ja veetrass.
Maa-ala on liigniiske, mistottu kinnistu pollumaade väärtustamiseks on sovhooside ajal rajatud maaparandus-drenaazisüsteem koos eesvoolse kraaviga.

ARHITEKTUURSED NÕUDED
Lubatav kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, majutus-, kontori- ja büroohoonete kõrgus mitte rohkem kui 14,0 m ja mitte vähem kui 4,5 m maapinnast, maksimaalne korruste arv 4. Samade hoonete katused võivad olla osaliselt voi täielikult viilkatusega, lubatud katusekalle on vahemikus 0-15.
Välisviimistlusmaterjalidena voib kasutada kivi-, krohv-, puit-, metall- ja klaasmaterjale voi nende omavahelisi sobivaid kombinatsioone.

TEHNOVÕRGUD
Finantseerija kohustub rajama tehnovõrgud (veevarustus, kanalisatsioon, tuletõrjeveevarustus, elektrivarustus ja telekommunikatsioon) vastavalt detailplaneeringus kehtestatud omadustele ning kommunikatsioonide rajamise projektile, mis koostatakse detailplaneeringust lähtuva eraldi tööprojektina.
Detailplaneeringuga sätestatakse nõue ehituslubade järjekorra kohta: esmajärjekorras ühiskasutuses kuivendussüsteemid, teed ja tehnovorgud ning seejarel hooned.

RAIL BALTIC

Rapla maakonnaplaneeringu kohaselt hakkab Rail Baltic raudtee trassi koridor asuma antud kinnistute mõne minutilise sõidu kaugusel.
Rail Baltic peatuse koht on Kanguri kinnistust ca 2,2 km kaugusel.
Planeeringuga saab tutvuda aadressil:

https://maakonnaplaneering.ee/maakonna-planeeringud/raplamaa/rapla-rail-baltic-raudtee/

Täpsema info saamiseks palume võtta ühendust.
Hinnale lisandub käibemaks.