AINULAADNE 19. SAJANDI PUITVILLA KALAMAJA SÜDAMES

MAJA

Juugendlike stiilielementidega puithoone esmase ehitusaastaga 1885. Hoone on olnud kasutusel tütarlaste eraalgkoolina kuni aastani 1917, misjärel 1926.a. kohandas selle omale elumajaks Norma tehase vabrikant Gabriel Linholm. Tolle ajastu projekti joonised on lisatud ka praegusele kuulutusele. Hoone uuendatud projekti autoriks oli hinnatud arhitekt Eugen Habermann. Maja on säilinud peaaegu muutumatul kujul ning nõukogudeaegsel perioodil ei ole teostatud märkimisväärseid ümberehitusi ega planeeringu muudatusi. Algne ruumide jaotus on püsinud tänaseni – 7 tuba koos eraldi köögiga ning suure verandaga. Kõik põhikorruse aknad, välisuksed, voodrilaudis ning valtsplekk katusekate on originaalid. Majas on püsivalt sees elatud ning see on hästi säilinud. Välisseinad ja põhikorruse laed on palkkonstruktsioonist. Täiskõrge keldrikorruse vundamendi moodustavad massiivsed paekiviseinad, mis on osaliselt kombineeritud klinkertellisest seinaosadega. Keldrikorruse vahelaed ning põrandad on valatud raudbetoonist. Hästi on säilinud originaalsed paekivitrepid. Soklikorruse hoovipoolsed aknad on osaliselt vahetatud ning on paigaldatud ka 2 kaasaegset garaažiust.
Elukorrusel on säilinud enamik kaarja krohviga peegellagesid ja peaaegu kõik originaalsed siseuksed koos hingede, ukselinkide ja sulustega. Mitmetes ruumides on hästi säilinud ka autentne kalasaba parkett ning restaureemist ootavad neli uhket glasuurpottidest ahju. Tegemist on ainulaadse ja tervikliku algupärase arhitektuuri kooslusega, mille oskuslik renoveermine ning omale koduks kujundamine saab olema eriline ja põnev protsess.

Hoone ei ole tunnistatud eraldi kultuurimälestiseks. Selle renoveerimisega seonduvad piirangud tulenevad paiknemisest Kalamaja miljööväärtuslikul hoonestusalal. Hoone on oma fassaadide erakordse autentsuse tõttu arvatud miljööala hoonete seas kõige kõrgemasse väärtusklassi. Eraldi rõhutamist väärivad viiluotstes asuvad ümarkaarsed tähtja jaotusega kaksikaknad ning pikaksvenitatud rombjaotusega trepikoja aken koos algupärase puidust välisuksega ning ilusa, juugendlikele sepiskonsoolidele toetuva varikatusega.

PLANEERING

Planeeringuliselt sobib hoone luksuslikuks 7-toaliseks eravillaks koos väljaehitamist ootava täiskõrge katusekorrusega. Põhikorruse eluruumide kogupindala on ligikaudu 170m2, ruumide kõrguseks 3,2m. Katusekorrusel lisandub veel orienteeruvalt 120m2 kasulikku pinda ning keldrikorrusel 160m2. Keldriruumide kõrgus 2,7m.
Avarate soklikorruse ruumide puhul on võimalik teostada lisaks mahukale garaažile ka privaatne spa- ja saunakompleks koos basseiniga.

Hoonet on senini köetud tahkekütuse baasil. Olemas on ka gaasitrass + liitumine, kui on soovi teostada oma gaasikütte katel. Samuti on soovi korral võimalik välja ehitada vesi-õhk tüüpi küttelahendus.
Majale on sisse toodud kaasaegsed elektri- vee- ja kanaliühendused ning kaabelside.

HOOV

Krundi pindala on kokku 757m2, mis on valdavalt kaetud kiviparketiga või asfaldiga. Maja otsa ees asub ka väiksem haljasala ilusate mändide ja sirelitega.
Krundil tagaseinas asuvatele elektrialajaama ustele ei pea säilima juurdepääs, kuna need on ligipääsetavad ka teiselt poolt. Seega need võib varjata sobivas stiilis tara või varbseinaga.

ÜMBRUS / TRANSPORT

Hoone asub romantilise Vana-Kalamaja jalakäijate promenaadi ääres, mis ühendab Tallinna vanalinna ja Kalaranna mereäärset piirkonda. See on vastavatud ja uuendatud näidistee, kus jalakäijatele ja jalgratturitele on antud autodega võrreldes rohkem ruumi ning suur osatähtsus on tänavamööblil, miniväljakutel ning välikohvikutel. Lähimad ühistranspordi peatused jäävad paarisaja meetri raadiusesse.

LISAINFO
Helista - kõik lisaküsimused on teretulnud. Oled oodatud selle unikaalse koduga tutvuma!