Kodulaenu kalkulaator näitab küll ühte numbrit, aga päris elu näeb tavaliselt natuke teistsugune välja. Väga tihti mõeldakse kodu ostu puhul ainult sissemaksele ja igakuisele laenumaksele, kuid tegelikult tekib sinna kõrvale veel päris mitu kulu, millega inimesed alguses arvestada ei oska.

Ja ausalt öeldes – see on täiesti normaalne.
Esimese kodu ost ongi paljude jaoks üks elu suuremaid otsuseid ning infot on korraga väga palju.

Toome samm-sammult lahti, kui palju kodu ostmine Eestis päriselt maksma võib minna ning milliste kuludega tasub kindlasti juba ette arvestada.

Kõige sagedamini küsitakse esmalt:

“Kui palju peab mul üldse endal raha olemas olema?”

Enamasti soovivad pangad vähemalt 10–20% omafinantseeringut ostetava kinnisvara hinnast.

Näiteks:

• 200 000 € kodu puhul tähendab 15% sissemakse umbes 30 000 €
• 300 000 € kodu puhul juba 45 000 €

Samas ei tähenda see alati, et kogu summa peab lihtsalt kontol seisma. Mõnel juhul saab kasutada:

• KredExi käendust
• lisatagatist
• olemasolevat kinnisvara

Kõik sõltub konkreetsest olukorrast, sissetulekust ja pangast.

See on koht, mille paljud esimest korda kodu ostes ära unustavad.

Lisaks omafinantseeringule tuleb tasuda:

• notaritasu
• riigilõiv
• hüpoteegi seadmise kulud, kui osta laenuga

Täpset summat mõjutavad:

• ostuhind
• tehingu struktuur
• laenusumma

Tavaliselt jagatakse notaritasud ostja ja müüja vahel pooleks, kuid see sõltub kokkuleppest.

Kui ostad kodu laenuga, soovib pank üldjuhul hindamisakti.

Selle hind sõltub taas objekti tüübist, suurusest, asukohast.

Näide: 2-toaline korter klassikalises paneelmajas võib maksta umbes 250-300€.

Hea uudis on see, et paljudel kinnisvarabüroodel ja pankadel on koostööpartnerid, kelle kaudu saab hindamisakti soodsamalt.

See on ilmselt kõige rohkem alahinnatud osa kogu protsessis.

Väga tihti keskendutakse sellele, et:

“Peaasi, et kodu kätte saaks.”

Aga päris elu algab pärast võtmete saamist.

Näiteks:

• mööbel
• tehnika
• kardinad
• valgustid
• köögitarbed
• väiksem remont
• kolimiskulud
• Kasvõi näiteks koristustarbed

Ja isegi kui kodu tundub “täiesti valmis”, tekib esimeste kuude jooksul peaaegu alati lisakulutusi.

Praktikas võiks arvestada vähemalt mõne tuhande euro suuruse puhvriga.

Kodulaen ei ole ainus igakuine väljaminek.

Lisanduvad:

• kommunaalkulud
• elekter
• internet
• kodukindlustus
• maamaks (majadel)

Sellepärast tasub alati enne ostu küsida:

• viimaseid kommunaalarveid
• infot remondifondi kohta
• kas majas on lähiajal planeeritud suuremaid töid

See küsimus tuleb täna praktiliselt igal kohtumisel.

Aus vastus on:
täiuslikku hetke ei ole olemas.

Turul liiguvad:

• intressid
• hinnad
• pakkumine
• ostjate aktiivsus

Aga hea kodu puhul mängib väga suurt rolli ka see, kuidas see sinu enda eluga sobitub.

Vahel ootavad inimesed “täiuslikku hetke” nii kaua, et:

• hinnad tõusevad
• sobivad kodud müüakse ära
• või muutuvad laenutingimused

Kui aus olla, siis kahte asja:

1. Kogu protsessi emotsionaalset poolt

Kodu ostmine ei ole ainult Excel ja numbrid.

See on:

• otsustamine
• võrdlemine
• stress
• läbirääkimised
• hirm teha vale otsus

Ja täiesti normaalne on tunda mingil hetkel ebakindlust.

2. Kui palju aitab hea maakler

Hea maakler ei ole lihtsalt inimene, kes ust avab.

Ta aitab:

• hinnata turgu
• näha võimalikke riske
• pidada läbirääkimisi
• suhelda pankadega
• korraldada dokumentatsiooni
• hoida kogu protsessi kontrolli all

Eriti esimese kodu ostu puhul võib see säästa päris palju aega, raha ja närve.

Kodu ostmine Eestis tähendab enamat kui lihtsalt sissemakse kogumist.

Lisaks ostuhinnale tasub arvestada:

• notaritasude
• hindamisakti
• sisustamise
• kolimise
• igakuiste kõrvalkuludega

Samas ei pea kogu protsess olema keeruline või üle jõu käiv. Hea ettevalmistus ja õiged inimesed kõrval muudavad kogu teekonna oluliselt lihtsamaks.

Kui oled mõelnud kodu ostu peale või soovid lihtsalt aru saada, millest alustada, võta ühendust City Property maakleriga – aitame hea meelega kogu protsessi samm-sammult lahti mõtestada.