Archives: Real Estate Properties

Müüa kvaliteetselt ehitatud ja huvitava ruumilahendusega B-energiaklassiga maja Meriväljal mere lähedal. Elamul on kaks ja pool korrust ning üldpind on 258,6 m2. Kaunilt haljastatud krunt 688 m2. See huvitava iseloomuga kodu on neile, kes hindavad avarat ja mugavat linnalähedast elamist.

Olemas kehtiv hindamisakt.

Teisel korrusel:
Õdus elutuba, mis on avatud alumisele korrusele, annab kodule avarust ja valgust. Avatud planeeringuga disain loob ruumika ja kutsuva atmosfääri. Selline elutuba on ideaalne koht pere ja sõpradega aja veetmiseks ning aitab kodu sisekujunduses esile tuua suurepärase elukeskkonna;
kaks magamistuba – suur 20 m2 masterbed ja eraldi lastetuba;
Kontori nurk aknaga;
Kaasaegne ja ruumikas WC/ vannituba suure duši nurgaga.

Esimesel pool korrusel:
Majaesine sissepääs viib avarasse esikusse, kus on sisse ehitatud lükandustega garderoobikapp;
suur stiilne avatud köök kaasaegse tehnikaga, köögisaare ja söögilauaga, on kodule avar ja funktsionaalne ruum;
garaaž mahutab mugavalt parkima ühe keskmises suuruses linnamaasturi, paigaldatud on uus garaažiuks koos automaatse tõstemehhanismiga ning kiire/ võimas elektriauto laadija;
eraldi WC.

Sokli korrusel:
Ruumikas kuum saun 18kw kerisega koos eraldi duširuumiga;
hubane sauna eesruum rohke istumisalaga ning koos sooja salvestava kaminaga;
külaliste magamistuba;
tööruum, millest võimalik teha ka lisa magamistuba;
tehniline ruum/ pesuruum.

Ligi poole maja ulatuses esimese korruse all on madal kelder suurusega 50m2, mille kõrgus on ca 1,5m, mida saab kasutada laona, kuid varasemalt on see leidnud rakendust veinikeldrina.

KÜTTESÜSTEEMID JA KOMMUNIKATSIOONID:
Maja ehitamisel ja renoveerimisel on lähtutud mõttest, et materjalide ja teostavate lahenduste valikute juures on oluline kestvus. Põhikonstruktsioonid on betoonist/ vahtplokist ning on paigaldatud kolmekordsed puitalumiiniumist aknad.
Hoone küttena kasutatakse õhk-vesi lahendust, milleks on paigaldatud vaikne 12kw Samsung HTLN Quiet A++ klassi õhksoojuspump. See oma klassi tippseade tagab täieliku kütte ka -30C juures (talvel testitud -27C ilmaga) ning selle efektiivsusele aitab kaasa 1300 liitrine suur sooja paisupaak. Pimedamatel talveõhtutel loob hubase meeleolu soojamüüriga puuküttega kamin.
Mugavust annab juurde paigaldatud konditsioneer, mis tagab jahutust kuumadel suvepäevadel (Panasonic 7kw A+++ õhksoojuspump).
Maja teeb säästlikuks paigaldatud päikesepaneelid (7.7kw + 11kw hübriidinverter) koos energiat salvestavate akudega (21kwh). Antud lahendus on võimaldanud elektri tarbimise viia soodsatele börsitundidele ja võimaldab hoonele A energiamärgise tellimist, põhinedes reaalsetel tarbimisandmetel.

HOOV
Kaunilt hooldatud ja kõrge aiaga piiratud sisehoov pakub teile täielikku privaatsust ja rahu. Siin on rohkelt ruumi päevitamiseks, mängimiseks ja aiatöödeks. Kasvuhoones on hetkel 3 viinapuud ja ruumi muudele meelepärastele taimedele. Lisaks on hoovis mahukas kuur. Keldrikorrusel on sauna eesruumist otse pääs 60 m2 terrassile, mis mahutab mugavalt palju külalisi, et korraldada meeleolukaid grilliõhtuid. Ehitise plaanidel on antud osa basseinina kajastatud – soovi korral on selle rajamiseks võimalus olemas.

ABIHOONE
Tänavaga samal tasapinnal paikneb 57m2 suurune teine garaaž/ abihoone, mis on ühtlasi ka maja osa ning millel on potentsiaali eraldatud korteri väljaehitamiseks. Lisaks saab seda ruumi kasutada ka kompaktsema garaažina, basseini tehnosüsteemi ruumina, tööruumina.

PARKIMINE
Parkimine on võimalik garaažis ühele autole, lisaks on garaaži ees koht ühele autole. Krundi ümber saab lisaks turvaliselt parkida ca 6 autot, kahel tänaval.

SUUREPÄRANE ASUKOHT/ TRANSPORT
Kaubanduskeskused asuvad Pirital ja Viimsis, vaid mõne minuti autosõidu kaugusel, ning bussiga jõuab kesklinna 15 minutiga. Lähedal on Michelini tärniga pärjatud Noa restoran.

Erinevad sportimisvõimalused: terviserajad mere ääres ja metsas, samuti legendaarne Pirita rand ujumiseks ja rannavõrkpalliks on mõne minuti jalutuskäigu kaugusel.

Viimsi keskuses on kultuurikeskus Artium, SPA, kino ja spordisaalid. Merivälja kool ja lasteaed on jalutuskäigu või rattasõidu kaugusel, Pirita ja Viimsi koolid asuvad 5 minuti bussisõidu kaugusel.

LISAINFO
Kui soovid selle imelise ja hingega koduga tutvuda, anna teada ja läheme vaatama.

Müügile on tulnud reljeefse kõrghaljastusega juba ehitusjärgus elamumaa kinnistu valmisprojekt, hinnatud piirkonnas Lohusalus!

Valmis projekt (teostatud Arhitektuuribüroo Luhse & Tuhal OÜ poolt) koos ehitusloaga.

MAJA

Maja ehitusega alustatud ning tehtud tööd: plaatvundament, seinad betoneks BP-240 ja BP-190, vahelagi õõnespaneelid, vundament hüdroisolatsioonitud, vundament soojustatud penoga, osaliselt tehtud tagasitäide liivaga, teostatud drenaaž. Kinnistule sissepääs kahelt poolt (ühelt poolt eraldatud tõkkepuuga). Kinnistule rajatud jugapuu hekk.

Avara planeeringuga maja iseloomustab hubane ja merelähedane elukeskkond väga ökonoomsete tehnolahendustega.

Eramu on planeeritud ilmakaari arvesse võttes – suured maast laeni aknad avanevad nii hommiku-, päeva- kui õhtupäikese suunal.

KÜTE JA VENTILATSIOON

Planeeritud on kvaliteetne maaküttesüsteem ning sundtsirkulatsiooniga vesipõrandaküte. Lisaks soojustagastusega sundventilatsioon.

HOONE TEHNILISED NÄITAJAD

Kinnistu pindala: 1650 m2
Ehitisealune pind: 314,9 m2
sh. välisseina kontuuri järgne pind: 226,4 m2
Maapealsete korruste arv: 2
Absoluutne kõrgus: abs + 13,3m (+0,000=abs +5,200)
Kõrgus: 6,6 m (5,15m+8,1m=13,25m/2)
Pikkus: 23,2 m
Laius: 16,4 m
Sügavus: 0 m
Suletud netopind: 286,3 m2
Köetav pind: 286,3 m2
Suletud brutopind: 354,7 m2
Maht: 1155 m3
Tulepüsivus: TP3
Parkimiskohtade arv: 3

HOONE KONSTRUKTSIOONID

Hoone kandvad siseseinad on täisbetoneeritud kergplokkidest 190mm columbiakivi plokk;
Kergseinteks kasutatakse metallkarkassil kipsplaatseinu;
Välisseinad on täisbetoneeritud kergplokkidest;
Katuslae kandvaks konstruktsiooniks on liimpuittalad;
Konsoolsed rõdud on monoliitsest raudbetoonist;
Sisetrepid on monteeritavatest trepielementidest.

Hoone on kahe korruseline, kuid neljal erineval tasapinnal, mis arvestavad maapinna reljeefiga. Mõlemal korrusel on kaks tasandit, mis on omavahel 1,6m võrra nihkes.

– 1.Tasandil on sissepääsu ala esiku, garaaži ja abiruumidega;
– 2.Tasandil on puhkeruum sauna, dušši ja wc-ga;
– 3.Tasandil on avatus köök/elutuba, garderoob, koduhoid, wc, dušširuum ning suur magamistuba koos garderoobiga;
– 4.Tasandil on kaks magamistuba.

Ümber maja on projekteeritud suured terrassid ja rõdud.

ASUKOHT

Lohusalu tee 145 katastriüksus asub kehtiva üldplaneeringu kohaselt tiheasustusala piiril, külgnedes läänest rohevööndis asuva metsamassiiviga. Tegemist on ajaloolise kalurikülaga. Mereni 100 m.

Läheduses on kilomeetrite viisi kaunist mereranda, kus jalutada, teha tervisesporti või nautida imelisi päikeseloojanguid. Siinsamas on Lohusalu sadam, Arvo Pärdi keskus ja Laulasmaa Spa, samuti ka Laulasmaa lasteaed ja põhikool. Tallinna kesklinna on 40 km.

MÜÜGIHINNAS SISALDUB

-tsentraalne vesi (Lahe vesi)
-elekter 3X20A

LISAINFO

Helista ja küsi lisa, olete oodatud majaga tutvuma!

KLIENDIPÄEV 13.juunil kell 12:00-14:00

VAJALIK EELNEV REGISTREERIMINE TEL. VÕI E-MAILI TEEL!
* igale kliendile võimaldatakse eraldi ajavahemik objektiga tutvumiseks

KLIENDIPÄEVAL HINNASOODUSTUS – 20000 €
Kliendipäeva hind 599000 € | Täishind 619000 €

5 TUBA | ILUS KINNISTU | SUUR TERASS/TALVEAED

MAJA

Müügile on tulnud isikupärane kvaliteetselt ehitatud 5-magamistoaga maja Püünsis, vaiksel kõrvaltänaval. Esialgu 2009. aastal ehitatud majas 2012.aastal alustati kogu maja sisekujundus ja disain, mille käigus sai maja endale suurepärase luksusliku ilme. Kasutusluba on saadud aastas 2022.

Maja koosseisu kuuluvad:

I korrus
– Elutuba – ruumikas, valgusküllane elutuba, kus pere ja sõprade seltsis õdusalt aega veeta. Pimedamatel talveõhtutel loob hubase meeleolu loodusliku kiviga kaunistatud puuküttega kamin
– Terass/talveaed – avar klaasitud terass/talveaed kuhu mahub mugavalt aega veetma ka suurem seltskond, leiab kasutust hilissügiseni
– Köök – poolavatud luksuslik köök koos kvaliteetse eritellimusel valmistatud köögimööbli ja integreeritud tehnikaga — induktsioonpliit, SMEG elektriahi, nõudepesumasin, õhupuhasti, külmkapp, mikrolaineahi. Köögitöötasapind on valmistatud kvaliteetsest kunstgraniidist. Olemas suur laud, kus võimalik nautida õhtusööki tervel perel.
– Kontor – eraldi teistest ruumidest kontor vaatega tagahoovi, mis loob erilist tööõhkkonda, samas oma väike terass annab võimalust teha mõnusat pausi tööst värskes õhus
– Elektrikerisega saun/vannituba
– Esik – sisseehitatud ruumikas garderoobikapp
– Garaaž

II korrus
– Master-bedroom – suur ja avar magamistuba on maitsekalt viimistletud heledates toonides, mis tekitab meeldivat tunnet nii hommikul ärgates, kui ka õhtul. Olemas ruumikas sisseehitatud garderoobikapp, mis mahutab palju vajalikku
– Suurem magamistuba – hetkel külalistetoana kasutusel olev ruum on võimalik ümber kujundada vastavalt oma soovile.
– Väiksem magamistuba – sobib väga hästi lastetoana kasutamiseks
– Sisustatud walk-in garderoob
– Vannituba koos dušširuumiga – ruumikas aknaga vannituba, kus on olemas vann kui ka dušš; paigaldatud pesumas ja kuivati

Maja kütteallikana on kasutusel ökonoomne gaasiga vesipõrandaküte. Mugavust annab paigaldatud konditsioneer, mis tagab jahutust kuumadel suvepäevadel. Majas olemas soojustagastusega sundventilatsiooni süsteem. Hubasust lisab avaras elutoas asuv kivikamin.

HOOV

Maja juurde kuulub kaunilt haljastatud 1282 m2 krunt. Krundi planeerimisel on arvesse võetud päikese liikumist ning kasutatud võimalikult hooldusvabasid igihaljaid taimi, kus kasvab mitmeid viljapuid ja põõsaid. Hoovis on olemas ka kuur taimede kasvatamiseks.

PARKIMINE

Parkimine on võimalik garaažis ühele autole, lisaks hoovis ruumi jagub veel vähemalt kahele autole.

ÜMBRUS | TRANSPORT

Maja asub logistiliselt väga heas auskohas vaikse tänava alguses. Läheduses on olemas kõik eluks vajalik: 5-minutilise jalutuskäigu kaugusel on Püünsi lasteaed-põhikool, läheduses on poed, maja lähedal 50m kaugusel on ühistranspordi peatused. Meri on vaid 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel. Mere ääres on mitmekilomeetrine promenaad, kus saab jalutades merevaadet nautida või sporti teha. Rohuneeme metsapargis on palju jalutamis- ja jalgrattateid mõnusaks ajaveetmiseks. Ühistranspordi ühendus Viimsi keskuse ning Tallinna kesklinnaga on suurepärane.

LISAINFO

Kui tunned, et just see võiks olla sinu uus unelmate kodu, siis võta julgesti ühendust ja lähme koos vaatama!