Kuidas tudengikorterist teha nutikas investeering? | Kinnisvarabüroo City Property

Kuidas tudengikorterist teha nutikas investeering?

Septembris kolivad tuhanded üliõpilased taas Tallinnasse, Tartusse ja teistesse Eesti linnadesse.
Üha rohkem lapsevanemaid kaalub seejuures: kas tasub üürida või oleks mõistlikum hoopis oma korter osta?

Selle asemel, et iga kuu maksta kellelegi teisele üüri, võib tudengikorter olla hoopis pikaajaline, läbimõeldud investeering.

Miks osta tudengile korter, mitte üürida?

Kui tudeng elab suures linnas vähemalt 3–5 aastat, siis kokku võib üüriks maksta 10 000–25 000 € või rohkem.

Selle asemel võiks sama raha hoopis pöörata kinnisvarainvesteeringuks.

Oma korteri ostmisel on mitmeid eeliseid:

Pikemas plaanis odavam kui üürimine

Vara väärtus võib ajas kasvada

Korter saab jääda perre – hiljem üürile anda või müüa

Madalad kommunaalkulud

Täissisustus – kõik jääb uuele omanikule

Kus piirkondades on tudengikorteriks parim tootlus?

Tallinnas ja Tartus on kindlad piirkonnad, kus tudengite nõudlus on kõige suurem – ja seal on ka parim üüritootlus.

Tallinnas:

Mustamäe – TTÜ/ TalTech, Sütiste ja Akadeemia tee piirkond

Kesklinn / Kristiine – kiire ühendus Tallinna Ülikooli ja vanalinnaga

Ühistransport, kergliiklusteed ja ülikoolide lähedusega asukohad tagavad stabiilse üürniku ka aastateks.

Milline korter sobib tudengile?

Tüüpiline tudengikorter on:

1–2-toaline, 30–45 m²

Madala kommunaaliga, hästi planeeritud

Mugavas asukohas kooli, poe ja transpordi lähedal

Ideaalis juba sisustatud

Väiksem korter sobib esimeseks koduks ka hiljem tööle asumisel või noorele paarile.

Mis saab edasi pärast lõpetamist?

See ongi tegelikult kõige olulisem küsimus – mida teeb korter siis, kui tudeng lõpetab? Ja siin peitubki suurim väärtus.

Pikaajaline üür:

Keskmine üüritulu 400–650 €/kuus sõltuvalt asukohast ja seisukorrast
Hea passiivne tulu – eriti kui korter on heas seisukorras ja möbleeritud

Airbnb lühiajaline üür:

Sobib hästi kesklinna või vanalinna korteritele
Vajab rohkem haldust, aga tootlus võib olla suurem

Müük kõrgema hinnaga:

Kui turg on tõusuteel, võib väärtus kasvada
Korteri müük pärast 5–6 aastat võib tuua märgatava kasumi

Kuidas alustada?

Kui kaalud tudengikorteri ostmist, siis:

Mõtle pikemas perspektiivis – kas korterit saab hiljem välja üürida?

Tee väike SWOT-analüüs – asukoht, seisukord, halduskulud, tulevikuväärtus

Võta ühendust kogenud kinnisvaramaakleriga, kes oskab aidata leida õiged piirkonnad ja korteritüübid

Kui otsid sobivat tudengikorterit Tallinnas , võta meiega ühendust.

Siin on mõned valikud City Property portfellist:

https://cityproperty.ee/objekt/investeering-tallinna-sudames-stabiilne-rahavoog-2/

Väga hea investeerimisobjekt.

https://cityproperty.ee/objekt/hubane-ja-praktiline-1-toaline-korter/

Suurepärane ühendus kõikide Tallinna koolidega, rohkete panipaikadega.

https://cityproperty.ee/objekt/labi-maja-planeeringuga-2-toaline-kodu-mustamael/

Hea asukoht.