Kodu ostmise ja müümise ümber tiirleb praegu palju küsimusi. Kas oodata? Ehk euribor veel tõuseb? Äkki hinnad langevad? Selliseid kõhklusi näeme oma klientidel igapäevaselt ja need on täiesti põhjendatud. Maakleritena teame aga, et pelgalt emotsioonidele toetudes vastuseid ei leia. Kindlate otsuste tegemiseks on vaja toetuda faktidele ja analüüsidele.
Nende faktide lauale toomiseks oli meil suur rõõm kutsuda City Propertysse majanduse telgitaguseid avama Luminori peaökonomisti Lenno Uusküla. Tema hinnangul on kinnisvara ostujõud ajas paranenud pea kuldseteks aegadeks peetud 2019. aasta tasemele ja keskkond on tegutsemiseks hea.
Miks me väidame, et praegu on hea aeg kodu osta?
Uudiseid lugedes manatakse tihti pilt rekordkallist kinnisvarast. Kõhklused kaovad, kui vaatame statistikat. Numbrid näitavad, et on kinnisvara muutumas taskukohasemaks.
Alates 2019. aasta detsembrist on palgakasv liikunud pea samas tempos mis kinnisvara hinnaindeks. Palgad kasvavad praegu kinnisvarahindadest isegi kiiremini.
Lenno Uusküla sõnu toetab edasivaatavat kindlust pakkuv majandusprognoos. “Meid ootab ees laiapõhjaline majanduskasv, mis ulatub sel aastal 2% ja järgmisel aastal 3% tasemele. CIty Property hinnangul kiputakse lükkama kodu soetamist sageli määramatusse tulevikku oodates ideaalset hetke, mida turul kunagi ei pruugi eksisteerida. Kui vajadus uue elukoha järele on päriselt olemas, annavad tänased numbrid tegutsemiseks turvalise aluse,” sõnas Uusküla.
Euribori tulevik ja laenuraha uus odavnemine
Klientide suurimaks mureks on sageli laenuraha hind. Tõepoolest, Luminori prognoos näitab, et kuue kuu euribor võib lähiajal tõusta 3,5% tasemele, kuid see on pigem lühiajaline olukord. Lenno Uusküla hinnangul peaks juba järgmise aasta teises pooles nägema intressimäärade alanemist kui energia hinnad taas leevenevad.
Mida see tähendab pere rahakotile? Kui praegu on näiteks 100 000 € suuruse kodulaenu igakuine makse tõusnud ligikaudu 50 € võrra ja tõuseb veel umbes 25 euro võrra, siis nagu näitas ja eelnev intressimäärade tõusu periood, on see ajutine ja intressimäärad tulevad ka uuesti allapoole. Kodulaenu võtjate laenuvõimet on seni testitud ja testitakse ka praegu kõrgemate intressimäärade juures ja see annab kindluse maksevõime osas ka tulevikus.
Aktiivne laenuturg annab kindluse ka müüjale
“Kas pangad üldse annavad praegu laenu ja julgevad inimesed osta? Vastus on jah. Pärast aasta alguse vaiksemat perioodi on Eesti kodulaenuturg taas aktiivne. Koduostjad julgevad uuesti laenu võtta, sest tööturg püsib stabiilne. Keskmine kuupalk kasvab sel aastal 6% ning tööpuudus langeb peagi 6% tasemele”, rääkis Lenno Uusküla. Korterite järelturg on küllaltki aktiivne, uusi kortereid ehitatakse juurde ning ka uue kinnisvara osas on huvi olemas.
Tarbijate taastunud ostujõud ja julgus on suurepärane uudis ka kodu müüjale. Aktiivne laenuturg tähendab rohkem huvilisi potentsiaalsete ostjate näol. City Properties näeme, et õigesti hinnastatud kinnisvara leiab täna uue omaniku kiiresti.