Koidu 82

Suurepärane asukoht!

MÜÜA kohvikuna kasutuses olnud renoveeritud maja Koidu tänaval vaikses Uue-Maailma piirkonnas.

Maja suletud netopind on 389m2 (pööning pole sisse arvestatud). Esimese korruse kohviku pind kasuliku pinnaga 140m2 + teise korruse pind 129m2 + 120m2 keldripinda, mis on kasutuses laoruumidena + pööninguosa, mis ei ole üldpinna hulgas arvestatud, kuid kasutada põhimõtteliselt saaks, kuna need ruumid on väga kõrged (kõrge viilkatus). Majas on viimased 10a tegutsenud kohvik Kohalik, mis on oma tegutsemisajal kujundanud oma püsiklientuuri ja saavutanud kena hubase ning maitsvate söökidega kohviku kuvandi nii kohalikus lähiümbruses kui tuntuse laiemalt.

20. saj esimesel poolel ehitatud kõrge viilkatusega hoone, mis on põhjalikult renoveeritud 2012a. Valtsplekk-katus paigaldatud 2015a, teise korruse ruumid renoveeritud peo- ja ürituste läbiviimise ruumideks 2016a. Maja vundament ja soklikorrus on laotud paekivist rõhtpalkmaja. Esimese korruse aknad restaureeritud eesmärgiga säilitada autentsust, teise korruse aknad uued puitaknad jäljendades vana.

KÜTE JA VENTILATSIOON
Hoones põhiküttena gaasiküte ja ahiküte (esimesel korrusel 2 keraamilist kamin-ahju+ soemüüriga pliit, teisel korrusel keraamiliste glasuuritud pottidega kamin-ahi) ja radiaatorid (gaasiküte). Lisaks õhk-soojuspumbad esimesel korrusel. Soe vesi gaasiküttesüsteemist. Venilatsioon: fresh-klapid, köögi kuumseadmete ventilatsioon.

HOONE SPETSIFIKATSIOON:
ehitisealune pind 183m² suletud netopind 389m², köetav pind 268m².
KELDRIKORRUS - 120m2- laoruumid.
I KORRUS 140m2- kohvikusaalid, köök, 2WC-d,töötajate ruum, baariala, 2 sissepääsu.
II KORRUS 129 m2. Teisel korrusel asuvad peo -ja üritusteruumid, WC, kontoriruumid, töötajate riietusruum ja laoruum.
PÖÖNING - 100 m2 , kõrged viilkatuse-alused ruumid

SEISUKORD
Ruumide seisukord väga hea, ajastuhõngulise stiili kohaselt renoveeritud ruumid, osalt tapetseeritud, osalt värvitud seinad, puitpõrandad jmt. Kasutatud soojad pastelsed värvitoonid ja hoolikalt lisatud disainielemendid, vanast ahjust laotud baariletid, eksponeeritud palkseinad, läbimõeldud valguslahendused, palju naturaalset puitu jne loovad omanäolise ja hubase koduse tunde kogu hoones.
Laona kasutuses olnud keldrikorrusel osa ruume, mis veel olnud kasutuseta, vajavad enne kasutuselevõtmist remonti.
Majal on 2 sissepääsu, üks hoovi poolt ja teine Koidu tn poolt (kehtib servituut).
Soovi korral võimalik ehitada korterelamuks. Ajalooliselt olnud majas 8 korterit.

PARKIMINE
Nii hoovis kui ka maja ümbruses tänaval.
KINNISTU suurus 845m2. Elamumaa 80%, ärimaa 20%. Kehtib kinnistusraamatusse kantud kasutuskord.
ASUKOHT
Suurepärane asukoht kesklinnas vaikses piirkonnas Uue-Maailma asumis, piisavalt kaugel suure liikluskoormusega teedest, mis tagab madala mürafooni.