Tamme tn 10

Müüa renoveerimist vajav maja Luigel! EHITUSLUBA!

Müüa renoveerimist vajav eramu Tallinna külje all, hinnatud piirkonnas Luigel!

Olemas ehitusluba ja renoveerimisprojekt (Arhidekt Tristen Vardja VUNK agency).
Samuti olemas energiamärgise arvutus (C), mis on saadud arvestusega vanad aknad säilitada ja taaskasutada ning kasutada ventilatsioonisüsteemina fresh klappe. Kui renoveerimise käigus vahetada ka aknad uute vastu ning paigaldada soojustagastusega sundventilatsioon, siis saab tõenäoliselt veel parema klassi.

MAJA
Maja üldpind on 440,8 m2, millest eluruumid on 383,1m2 ja (plaanide kohaselt köetav) kelder 57,7m2.
Maja ette on kavandatud uhke sissepääs.

Esimesel korrusel on suur köök koos söögitoaga, mis on köögi osa 27,9 m2. Köögist pääseb otse söögituppa 24,1 m2, mille üks sein on üleni maast laeni akendest ning ühes seinas kogu seina ulatuses lükanduks, mis avaneb majatagusele terassile. Söögitoaga ühenduses on elutuba 48,9 m2, kuhu soovi korral mahuks kavandada veel ka lisa magamistuba.
Esimesele korrusele on planeeritud külaliste wc 2,2 m2, suur majapidamisruum 20,2 m2 ning lisaks saunakompleks - sauna, pesuruumi ning puhkeruumiga 35,5 m2, kus on pääs nii majaesisele kui ka -tagusele terrassile, et oleks võimalik valida päikseline või väga palavate ilmadega varjuline terrass.

Teisele korrusele on planeeritud 5 magamistuba. Planeeritud on 3 lastetuba suurustega 17,7 m2, 25 m2 ja 32,5 m2, mille kasutajatele on planeeritud koridori vannituba suurusega 4,1 m2. Neljas lastetuba suurusega 29,6 m2 on planeeritud eraldi vannitoaga 8 m2. Viies magamistuba on peamagamistuba, mille koosseisu kuulub magamistuba 18,9 m2, garderoob 19,8 m2 ning vannituba 10,9 m2.

Tehtud on suurem osa lammutustöödest, vahetatud maja peakaabel ning paigaldatud uus elektrikilp nii tänavale (3x32A) kui ka majja.
Tegemist on telliskivimajaga ning vajab täielikku renoveerimist - sh uut katust, soojustust, elektrisüsteemi, vee- ja kanalisatsioonitorusid, küttesüsteemi (olemas põhimõtteliselt uus õhk-vesi soojuspump, mis küttefirmast kohal käinud spetsialisti sõnul on väga korralik ja hea pump ning mida planeerisime ise renoveerides põrandaküttele kasutada) ning kogu viimistlust. Mõlemal pool maja korstad - ahju ehitamise võimalus nii sauna eesruumi kui ka suurde tuppa. Suurepärane võimalus luua kodu oma maitse järgi ning suurem eeltöö on juba tehtud.

AED
Aed on avar ning valgusküllane 1273 m2. Aias on lastele liivakast ning uus maasse süvendatud Exit batuut. Samuti on olemas kiige konstruktsioon ning augudki maasse kaevatud, et vaja vaid palgid maasse valada ning kokku panna. Suvel sai aeda istutatud 3 õunapuud (suislepp, kuldrenett ja konfetnoje), 2 murelit, 2 kultuurmustikat, 2 mustsõstart, vaarikad, maasikad, 3 imelist rododendronit. Aias ilutsevad samuti imeilusad pojengid ning murtud süda. Samuti leiab aiast eriliselt pügatud elupuu.

Naabrid on igas suunas väga toredad, väga hea läbisaamine.

Oodatud on uus tore pere, kellel on võimalusi ja pealehakkamist maja renoveerida või soovi korral ehitada krundile täiesti uus maja!

LISAINFO
Helistage ja küsige lisa, olete oodatud majaga tutvuma!